【房子建好才能卖：房企不能再主要靠购房者的钱盖房】2026年9月9日股票杠杆爆仓了，泉州挂牌的丰2026-13号地块明确要求：房子完成竣工验收、办理首次登记后，才能销售。过去房企达到预售条件就能收取首付款和按揭贷款，如今却要先承担土地、施工和融资成本，回款可能推迟两三年。
这不是简单地把卖房时间向后挪，而是把建设期风险从购房者转回房企。泉州还要求项目公司注册资本不低于总投资的20%，交付前不得抽调项目资金。过去一笔钱可以滚动开发多个楼盘，现在钱进了这个项目，就要优先把房子盖完。
资金充足、融资稳定的央国企和头部房企更有优势；依赖预售回款的企业会减少拿地，更偏爱核心区、低密度和容易销售的地块。远郊大盘和高库存城市的土地，吸引力还会下降。
对购房者来说，现房能直接查看户型、采光和质量，烂尾及延期风险下降，但房价未必上涨。需求不足时，房企很难把融资成本全部转给买家。
现房销售真正改变的是谁先承担风险：以后房企要先证明自己有钱把房子盖完股票杠杆爆仓了，才有资格向购房者收钱。
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